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本当はいくらが正しいのか!?
適正な賃料設定を知りたいオーナー様へ
ご所有の物件の家賃に不安や疑問を持っているオーナー様へ弊社ではコンペア式賃料査定という方法で適正な賃料設定、条件設定をご提案させて頂きます。
コンペア式賃料査定とは比較物件を選定し物件タイプ、間取り、設備、立地、募集条件の各項目が賃料に対してどれだけ影響を与えるか、考え方の明確な基準を設けて査定する方法です。
駅まで徒歩10分超なら、以降1分あたり何千円のマイナスか？おしゃれな室内物干しのある部屋なら、何千円のプラスか？
ひとつひとつの項目に、当社の基準を設けております。
適正な金額を知ることで次に取る正しい戦略がみえるかもしれません。
サブリースは正しいのか！？
物件の最大価値を知りたいオーナー様へ
サブリースによる賃貸経営は、全てお任せして賃料収入が入ってくる安心というメリットだけがオーナー様に伝わっていますが、本当にサブリースが必要な物件かどうかを検証して契約しているケースは多くはありません。
当社では立地条件の調査と総戸数を軸とした検証を行い、サブリースと通常管理との収益予想を作成し、オーナー様へサブリースが安心ではなく空室保証への代償と言えるほどの金額となっていないか検証させて頂いております。
また賃料の違いだけでなくリフォームや設備関係における契約上の条件が一方的になっているケースもございます。一度比較して頂くと実は大きな差があるかもしれません。
いまが売り時!?
保有OR売却でお悩みのオーナー様へ
キャッシュフローがはっきりすると長期的な目線で物件をみることが出来る様になります。
現在・5年後・10年後、3つのタイミングの物件の価値を当社の売買実績、取引相場から算出し、現在から各タイミングまでの手残り収入の合計と売却金額ごとの手残り金額を比較して、保有するか売却するかオーナー様にとって一番のタイミングをご提案致します。
改修工事に必要な資金が払えない!?
長期修繕計画を立てたいオーナー様へ
外壁のメンテナンス費用、またファミリー物件をご所有のオーナー様には設備の交換や、間取りの変更など大型のリフォーム工事が必要な時期が必ずといっていいほど訪れます。
ただ解約が出るごとに毎回100万円以上のリフォーム工事を管理会社の提案のまましていると、まずキャッシュが残ることはありません。大きなリフォーム工事は、必ず金額だけでなく長期的な計画のもとで進める必要があります。
かける費用から得られる賃料収入、リフォーム内容の項目に漏れやズレがないかどうか、オーナー様の目標に沿ったご提案を致します。
